Vi har byggt om ett fristående garage till en isolerad bostad i Kalmarnäs i Bålsta, cirka 36 kvadratmeter med sovdel, pentry och badrum. Arbetet genomfördes från tidig vår till sensommar och omfattade bygglovshandlingar, omdragning av VA, uppbyggnad av klimatskal, ny el och ventilation samt färdig ytskiktsentreprenad. Målet var en kompakt och funktionell bostad med låg energiförbrukning och stabil inomhusmiljö året runt.
Vi inledde med statusbesiktning av platta och stomme, fuktmätning i betong och prover för att bedöma radonrisk. VA drogs in via schakt till frostfritt djup, cirka 1,2 meter, med rätt fall och isolering av rören. Genomföringar i plattan tätades och återgjöts. På befintlig betong lades kapillärbrytande skikt och radonspärr, därefter 80 mm cellplast och kantisolering. Vi monterade vattenburen golvvärme och gjöt en 50 mm fiberförstärkt pågjutning som avjämnades och provtrycktes innan ytskikt. Den tidigare garageporten ersattes med en isolerad regelvägg på syllpapp och tryckimpregnerad syll, och vi satte in en ytterdörr samt två treglasfönster med låg U-nivå.
Ytterväggarna kompletterades invändigt med ett installationsskikt och totalt 145 mm mineralull där det saknades isolering. Vi monterade ångbroms noggrant tejpad mot anslutningar och satte OSB bakom gipsskivor för robust infästning. I taket isolerades 200 mm mineralull med ventilerad luftspalt mot yttertaket. El drogs i nya grupper med jordfelsbrytare, och all VVS utfördes enligt gällande branschregler med dokumenterad tryck- och täthetskontroll. Badrummet byggdes med fall mot golvbrunn, godkända skivsystem i våtzon och tätskikt enligt gällande anvisningar, därefter klinker och kakel. Ventilationen löstes med från- och tilluft med värmeåtervinning, flöden injusterades och protokoll upprättades. Innan väggar stängdes mättes fuktkvot i trä, under 16 procent, och vid slutet av projektet utfördes lufttäthetsprovning med gott resultat samt oberoende slutbesiktning.
Om du går i tankar om att göra om ditt garage till en året-runt-bostad i Kalmarnäs eller någon annanstans i Bålsta, hör av dig så berättar vi hur vi kan planera och genomföra en liknande lösning steg för steg.
